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“老张啊,咱们国家这个房价,这几年涨势可恨凶猛啊。”
张瑞强斜了冯宇一眼:“怎么,你这是在说你这两年钱又没少赚呗?”
泰华置地,泰华控股旗下的房地产开发公司,整合了泰华超市、冰城制药集团等当初冯宇控股的所有房地产公司,现在也是国内相当当的一块金字招牌。
所有人都说,泰华置地的房子,质量好,手续全,物业好,价格还不算太贵。
冯宇摇摇头:“我昨天去魔都那边的证券交易所看看,发现股票涨势猛,但是房价涨势更猛。不只是魔都,京城、羊城、杭城、鹏城等的房价,也都翻着跟头往上涨呢,你不觉得这样会造成需要买房的人,买不起房子吗?”
房价上涨,炒房的人也越来越多了。各种房哥、房姐,名下都有着好几套,甚至十几套、几十套房子。
这些房子很显然不是他们的必需品,他们是当成投资,用来收租。
如果是那种门市、写字楼之类的房产,用来收租是很正常的,大部分公司都是习惯租办公室,比买要省钱多了。
可是住宅那种房子,很多人还是想要买,而不是想着租。买套房子,才是一个家,这是华夏固有的一种观念。
现在很多小伙子要娶媳妇,对方先问你,有房子没有啊?没有房子,成什么家,谁跟你租房过啊!
而房价快速的上涨,与这些炒房的人也不无关系。当然,冯宇认为上面没有强力调控,监管不力也有很大关系。
先不说这些炒房的,那些开发商,就有玩猫腻的。
比如这个人买下来一副假名画,然后送去拍卖行,名义上以五千万的价格拍卖回来,当然,实际上他不需要给拍卖行那么多,几十万就搞定了。
这回就有了拍卖行的鉴定书,这幅假画,就变成“真”的了。
拿去银行,抵押贷款,最低也能贷款百分之六十,那就是最少能贷款三千万!
拿着这三千万,去拍卖地皮,然后用空壳公司,拿下这块地皮,并作出开发计划书,找政斧的相关单位进行审批。
拿到批文之后,他自己也不会开发啊,甚至连个像样的工程队都找不到,也没有开发的资金怎么办?
现在也不让用项目地皮抵押贷款,开发这个房地产了啊。
不要紧,卖出去。有的是有钱的开发商,他们没有关系,拿不到批文的。
这么一转手,最初那位就用了几十万,做成了几千万的生意。
他为了要利润,总要加价啊。地皮是竞拍的,价格比较高。走审批,组建草台班子要花钱吧?然后做计划,跑批文、手续什么的,也要钱吧?再加上他自己的利润,还要算上他搭的人情,银行利息等,这一块地皮的价格就上涨了很多。
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