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只要后面汤臣一品火了,是有越来越多的有钱人企业高管在这里聚集,成为这里的业主,就算买房子的不多,只要租房子的足够多,就不差收益,甚至后面租的人真要太多,真要太抢手,这里的租售比甚至是有下降到300多倍可能。
为什么会出现这样的情况?
拿几个亿去买豪宅,很多人还真没有这样的财力跟魄力,但拿几十万租房子,只是租个一年半载,那还是很容易的,都不需要什么富豪阶层,就是一些高净值人群跟大企业的金领就能承受。
这些人的基数可就太大了,在现实世界的魔都只怕也有上万人甚至几万人,影综世界就更多了,这里可是人均精英月入不过万混的还不如乞丐的奇葩世界,什么都缺就是不缺各路奇葩跟有钱人。
而这些人之所以要过来租房子,自然不是因为钱多的烧的,而是为了这里的庞大人脉跟背后的隐性资源,那个只对业主开放的高级江景会所才是真正画龙点睛的神之一笔。
等后面楼盘出来了,相关的效应价值慢慢被上流圈子的人发现熟悉之后,你就知道这个项目是有多牛逼了。
拿来出租的只有150套左右,都是最小的434到900平方的大平层或者复式公寓,租金是从40万到100万不等,每年光是租金就能净赚10亿左右。
这块地皮是很贵,建造成本跟装修成本也都是按最贵的来,还有国内很多顶级别墅都没有的一对一管家服务,但再贵也都是有个数字存在的,又不是真的无法计算。
按张伟豪的设想,这里的单平方造价高达两万,装修更是按一万五一平的标准豪装,像精言那边对外宣传的是万元豪装,其实平摊下来也就不到七千,而汤臣一品是对外宣传的五万造价,三万豪装(15年的物价,不是现在)。
看似成本很高,但跟本身建面均价就在二十万左右的地皮比起来,真不算什么,所以全部弄好后的实际投入应该是不到25万一平,算上地皮一共的总投入是在百亿上下。
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