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第255章 双线战斗（第2页）

恒大地产旗下的中环大厦，一幢也至少要值5亿港币了，而恒大地产建筑费加地皮费的成本也才1亿港币而已。

最终，林荣亨不得不找到汇丰银行的沈弼。

沈弼听完，不可思议道：“什么？你要买下环球大厦和海富中心？”

林荣亨点点头，说道：“这两幢大厦如果卖给公众，势必会造成管理混乱，降低了整个大厦的品质，所以我决定两幢大厦一期买下。我预估了一下，这两幢大厦价值差不多在16亿港币，所以我想让汇丰银行提供全额贷款，期限为两年！”

环球大厦只有25万平方尺的楼面面积，价值就只6亿港币，那是因为他的地理位置不仅在银行区，而且还在地铁站上；海富中心总楼面面积高达50万平方尺，价值10亿港币。

这两幢大厦价值自然都比前世的金门大厦之前，再过几年价值都是20亿计，到了二十一世纪，价值都要数百亿港币一幢。

沈弼点点头说道：“那这两幢大厦就要抵押给我们汇丰银行，毕竟你的黄金虽然价值30亿港币吗，但也有10亿港币的贷款！”

林荣亨说道：“自然是抵押给汇丰银行！”

大厦抵押给汇丰银行，只要林荣亨不违约，完全不受任何影响。

16亿港币的贷款，每年利息都需要16亿港币，再加上这两幢大厦卖的是期房，交付还需要一年，相当于林荣亨这一年要尽亏16亿港币。

不仅如此，一年后交付给林荣亨家族，两幢大厦的租金在两亿港币左右，刨除管理费，还是只够汇丰银行的利息，林荣亨依旧赚不到一分钱。

所以，林荣亨在贷款的这两年里，相当于在给汇丰银行打工。

两年后，林荣亨自然是有钱偿还16亿贷款。

当林荣亨家族向汇丰银行贷款六亿港币，购买下环球大厦时，很多人都说林荣亨是疯子。汇丰银行稳赚不赔，林荣亨三年里赚不了一分钱，还得承担巨大风险。

因为如果三年里，地产如果下跌，林荣亨不仅会得不到环球大厦，而且还会倒欠汇丰银行钱。

当然，这是大家根据林荣亨全额贷款购买大厦分析——林荣亨手中没有资金的情况下，可能发生的事情。

林荣亨個人是穷了，恒大地产却开始富得流油了。

海富大厦卖出，恒大地产立马回笼资金近五亿港币，因为恒大地产前期在这个项目上，已经支付了2亿港币的地皮费给地铁公司，和大量的建筑费；房子卖出后，只需要支付这个项目的53纯利即可，就是117亿港币，其余的资金全部属于恒大地产。

不仅如此，上半年恒大地产在地产还回笼了资金5亿港币，公司账上已经有10亿港币。

这次购买和记黄埔，恒大地产只需要支付汇丰银行55亿港币（9000万股），但只需一年付清即可。

所以恒大的资金非常充足，所以开始清偿一些债务。

如果今年恒大地产不做其它大项目发展计划，估计可以盈余8亿港币，但林荣亨却打算继续拿来投资，仅拿出两三亿港币分红。

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