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第四十六章狠毒的二房东（第3页）

麦瑞说，给我报备啊

张涵鱼说，你管不着。

麦瑞说，你再给老子说一遍。

张涵鱼说，我是说你不用怕我嘴上没毛办事不牢。完了拿着支票跑了

麦瑞意味深长地笑。

麦瑞到律所的时候，康丽丽邹柏青他们几个已经在会议室里等了好一会儿了。昨儿他们仅仅是达成了投资意向，今儿，就想做一下落实以及工作开展方面的准备，因此，康丽丽和邹柏青把他们建设集团的总工庞经纬都带了过来。

大家见面认识以后，康丽丽便直奔主题。“时间比较紧，我们就不提及无关紧要的问题了。”她打开连接电脑的投影仪，点击打开电子动画演示视频，“cy区世纪花苑项目，建筑规划面积87万平，裙楼建筑平面面积50万平，地下五层，地上七层，整个裙楼总建筑面积780万平，主体建筑平面面积18.8万平，总建筑面积578.98平。土地出让金58亿，规划建筑预算668亿。建筑总工期，28个月。”

大家没有说话，看着动画演示画面播放五分钟以后，第一节结束，康丽丽打了暂停。

“庞总工介绍一下吧。”邹柏青看看麦瑞，麦瑞点点头。

庞总工站起来，从项目规划，到土地使用率，以及建筑结构等方面，做了一下介绍。当然，他重点提到了缩短工期，所带来的建筑成本问题。

讨论完技术问题以后，他们转换到另一个主题，资金问题。因为投资额度庞大，而且需要建筑企业垫资，压力确实较大。

麦瑞问康丽丽，“房屋预售方面，他们能够保证专款专用吧？”

康丽丽说，“这个应该是可以保证的。因为一来，我们一直是如此运作，二来，如果做不到这一点儿，仅仅依靠我们双方的现金流，这个项目，是做不下去的。”

麦瑞说，“国内的市场我是不懂。我想知道的一点是，如果出现项目竣工以后，还有卖不出去的尾盘楼花，怎么办？”

康丽丽说，“按照协议，会拿出三分之一，打折冲抵我们的建筑费用和垫资。”

“那剩下的呢？”麦瑞追问了一句，“我对债务问题，非常敏感的，我们会不会产生部分拖欠，形成长期的债务链。”

康丽丽看看邹柏青，“这个，肯定会有一部分的。因为，一旦出现未能实现光盘销售，出现部分拖欠，难以避免。”

麦瑞摇摇头，“我要房子，不要债务。”

康丽丽为难，“bj对于商品住宅，有一定的限制购买政策，而商业地产部分，房租房价比，很低，没有投资价值的。至于债务，我想不用太担心，他们的信誉是没有问题的。”

麦瑞挥挥手，“我想你们误解我的意思了。我不是认为现在选择投资会好于选择债权，而是，我mg那边的账户资金，需要以这种方式进来，比较方便。否则，政府金融监管程序那里，麻烦很多。这样，我注意到，我们的建设项目有配套的幼儿园，社区医院，还有购物休闲娱乐等物业。这些物业算给我，冲抵债务欠款，怎样？”

康丽丽说，“你要没意见，开发商那边也不会有意见。反正卖给谁都一样。不过，我会给你争取一定的优惠。保利的贺总，跟我们是老业务关系了。”

麦瑞满意地点点头，“ok，我没问题了。”

她坐下来，暗地里看看邹柏青，邹柏青没说话，只是做了个ok的手势。

陆前方举举手，站起来，“康姐，还是老规矩吧？你和马步敛跟地产商协调，工程现场，我和邹哥盯着。不过，麦瑞......”

麦瑞说，“我还不懂，我可以两边跑，跟着你们学，我这里，谢安华也是。我们两个分开，轮流跟你们跑。先学习，其余的，以后再说。”谢安华不敢说话，只是点点头。

“那好，一会儿我们去工地。今天这样吧，麦瑞和谢安华都跟我们去，看看现场，以后的时间，你们再轮流跑。”邹柏青举举手，补充了一句。

【作者题外话】：做生意这码事呢，要是说起来简单，那肯定就是做起来难。要是说起来复杂呢，倒也未必是真的复杂。二十世纪末的几次房地产泡沫，成就了很多人，也毁了很多人。我们银行系统的百分之八十的坏账，皆来自于房地产投资和固定资产投资。

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