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第三百三十五章股市深深深似海（第1页）
两人入座后，杨先进看叶山河略有诧异，呵呵一笑，缓解一下刚才的怪异气氛，说道：“叶总，咱们虽然交浅，但是今日因要言深，所以刚才唐突。
但也是实话，敝公司新立，正是雄心勃勃，要大展拳脚，蒙陆教授不弃，介绍叶总，感谢不尽，昨晚认真翻阅一些叶总和贵公司的情况，佩服不已，不由人心生向往，希望叶总惠赐机会，敝公司一定精诚合作，实现双赢。”
这一番解释杨先进事先准备的说辞，以便接下来说到山河集团的一些情况时避免叶山河觉得彼明我暗，心生不快。
“杨总客气。
您是前辈，陆叔介绍您，必然，于晚辈必有裨益，但望前辈指教一二。”
叶山河恭谨地说。
杨先进上来说话怪怪的，不算半文半白，只是话中偶尔有些挠口，惹得叶山河也不得不跟随，心里好笑，莫非这位以前的草莽突然紧跟时尚，钻研现在流行的“国学”
，弄成这种腔调？
“指教是不敢的，只有一二思考，与叶总分享。”
杨先进微笑
停顿一下，直接切入主题说：“叶总是做实业的，敝公司呢，主业是做金融，咱们遇到一块，那就只有一件事，一个字：钱。”
“叶总您现在做蜀都城南那个项目，本身需要巨量的钱，再加上陆教授提了那个整体开发后，您若跟那个泸泰投资正面较量，结果不出意外，只有两个：他顺理成章接了您的900亩地，或者您以蛇吞象巧取豪夺他的3000多亩地。”
“我们合作的基础是您创造奇迹，以小博大拿下所有的4000多亩地，这就面临一个现实的问题：您要用多少钱，才能够拿下别人手中的3000多亩地？”
“泸泰投资是以每亩552万的价格拍下的，就算叶总手段高明，一分钱的溢价也不出，完全拿下这3000多亩地，也需要170个亿。
我不太熟悉西川那边的房地产开发具体如何操作，但是想来跟我们这边也差不了多少，就算叶总长袖善舞，没有60亿到80亿的现金，土地出让金这块办不完所有的手续。”
“然后，还有开发。”
“建筑公司垫资，只是一部分，我也不太了解西川那边预售的政策怎样，但是再怎么腾挪，大头还是要自己出，而且，还要承担各种可能出现在的风险，比如销售情况不好，施工周期遭遇意外耽误等等。”
“所以，我们的估算，整个蜀都城南项目，是一个千亿规模的超级项目。
哪怕是运筹紧凑且顺利的滚动开发，至少陆续投入的资金需要100到150亿，而且还要背负巨大的债务……”
“实际上，很多开支是实际操作中才会出现，而且会远远超过事前的预算。”
叶山河忍不住插话说，“比如人工湖。
我们预算过，要做一个具有自净功能的人工湖，需要的资金就是数以亿计，我们正在跟清华等学校联系，聘请他们的专家团队来亲自操刀。”
“人工湖，这是一个窟窿。
一般来说，每一个湖都有自净功能，自净是整个湖的生态系统决定的，只是承受破坏能力的区别。
小湖的生态更脆弱，受到污染更容易被破坏，甚至无法恢复。
幸好你们那个湖够大，可以通过人工干预让它自然形成一个生态系统。”
杨先进这方面也懂，看起来做的功课果然很到位。
“还是回到资金问题吧。”
杨先进笑笑，“正像那句俗话所说：有钱不是万能，但没钱万万不能。
城南项目，没有钱是绝对干不成的。
巧妇难为无米之炊，这是实打实的项目，现在做项目都不像以前了，空手道不好玩。”
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