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第630章 资产置换（第2页）

“如果中正广场项目成功，那江口商业圈就彻底垮掉了。”

“因为中正广场的项目足够大，足够一次性把江口商业圈的客户量都吃掉。”

“我刚才突然想到一个问题，江口商业圈的业主，不舍得放弃现在店租的利益去重建江口商业圈。”

“政府是不是可以直接回购江口商业圈所有的固定资产。”

“这个资金很庞大，江城市不可能一次性拿出来的。”吴镇山听到苏易的想法，沉思的打断说道。

“吴叔，我说的回购并不涉及资金。”

“江口商业圈当初是江城市承建，现在只有六成的资产在老百姓手里，还有四成的资产当初就没有卖出去，还留在江城市。”

吴镇山听到苏易的话，点了点头。

当时江口商业圈是江城市建设的，因为当时购买者不多，所以并没有全部卖完。

后续商铺越来越值钱，江城市也不傻，就干脆不卖了，使用租赁的方式。

不过就算是回购商业圈六成的资产，江城市也不可能一次性拿出这么多钱。

吴镇山还在思考，苏易的话接着在耳边响起。

“吴叔，六成的资产就算回购，江城市也不需要把钱拿出来，完全可以使用中正广场建立后的商业资产进行置换的模式。”

“而且这种置换方式，并不影响江口商业圈现在资产的出租，等到中正广场1-2年后建成，再把江口商业圈的资产从用户手里收回来。”

“那和江口商业圈置换的中正广场资产，江城市怎么购买？”吴镇山疑惑的问道。

“吴叔，中正广场如果交给中正地产开发，江城投资拥有30%的股份，江城投资从中正广场获得的利润足够贴补江口商业圈的置换资产。”

“这个方案可以完整的把江口商业圈的商业，都挪到中正广场来，一举两得。”

吴镇山听着苏易的话，一下就明白到了苏易的想法。

这是想把江口商业圈的商家都挪到中正广场。

如果在中正广场建设初期都签好了置换协议，那江口商业圈的商家完全可以在两年后直接迁过来。

对中正广场来说也是很有利。

江口商业圈全部迁过去，大约是中正广场四分之一的体量。

商业广场，从来都是越聚集就越有人气，然后店铺就越聚集。

苏易的这个方法，是用中正广场的未来，吊住江口商业圈的业主和商家胃口。

就算这两年江口商业圈在没落，这些商家也不会因此提前关门各奔东西。

吴镇山还是很佩服苏易。

这个方法从始至终江城市不用出钱，只是江城投资把投资的利润让出大部分来。

但是这个方案前提，都是中正地产要拿下中正广场这个项目。

苏易的方法好，但是吴镇山听到心里很难受。

中正广场的事情，要是没有伊藤财团和省里的介入，他可以代表江城市拍板。

苏易看着吴镇山停下脚步，静静的看着前方的灯火思考，于是适时的没有继续说下去。

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