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第0108章（第1页）

看田保东似乎有点不明白我的意思，我又进一步解释说：“咱们公司现在有物业租赁管理、物流、房地产开发三块业务，其中前两块业务每年的利润水平加起来也就三千万左右，盈利能力不足，想要以此为主业来上市的话，恐怕比较困难，房地产业务盈利能力倒是足够了，可是在地产行业内部横向比较的话，咱们公司这块业务的规模又明显偏小，也难以支撑集团上市。”

“那兄弟你说该怎么办？”田保东很认真的听着我说的每一句话。

我微微一笑，说道：“我这边初步拟定了两个方略，一是通过一些会计手段，将咱们房地产业务的部分盈利转移到另外某个子公司去，将其盈利能力撑起来，然后以此作为主业来上市。要不然咱们就去收购一家上市公司，买壳上市！”

“那这两个办法各自的优劣是什么呢？”

“第一个办法的好处是开支小，但问题在于要的时间比较长，因为上市至少要连续三年的财务审计报表，即便咱们从今年开始运作，也要到2013年才能拿出连续三年的合格报表来，而且这样的操作有点踩到红线了，要考虑法律风险。”

“第二个办法倒是既合规合法，时间也快，只要资金到位，咱们随时都可以开始运作，快点的话几个月半年就能搞定，问题就是开支相对会比较大。”

田保东略一沉吟，就问我：“如果按照第二个办法操作的话，大概需要多少资金？”

我撇撇嘴说：“这就不好说了，得看咱们到时候具体选中哪个壳，根据壳的大小、资质不同，两三亿到六七亿都有可能。不过到时候看具体情况吧，咱们也不一定就非要自己掏出这么多现金来，还可以通过杠杆收购、换股等其他方式来进行。”

田保东皱着眉头想了一会儿，然后说：“咱们的楼盘定在3月15号那天开盘预售，国庆节交房，如果顺利的话，我估计一两个月左右就能收回七八个亿的资金来，到国庆节的话，就是十五亿没准都能拿得出来，所以资金上应该倒不是什么大问题，所以我是比较倾向于买壳上市，我怕夜长梦多啊，而且这人上了点年纪，胆子也小了。要不这样吧，麻烦兄弟你回头把这两个方略都写个详细的说明报告来我看看，写简单直白点，因为我也不是很懂这东西。”

“哈哈，田大哥你这话太客气了，哪有老板让员工干工作说麻烦的，这本来就是我分内之事。成，我回头就去写，最多一个礼拜就能出来。”

“哈哈哈……”田保东摆摆手笑道：“谢谢常老弟，咱哥俩就别说什么老板员工的话了，咱们是兄弟，要认真算下来，哥哥我能有今天的局面，也全亏了兄弟你帮我渡过难关啊！”

我略微一想，又对他说：“另外，就算最后咱们确定下来要买壳上市，这边的准备工作也别停了，反正不管通过哪种渠道上市的，一旦上市之后，就都得按照那套规则来治理、运作公司，所以这些事情早晚都要做，早点做完更好，公司上上下下都能提前适应。”

“嗯，我知道了，我会叮嘱他们的。”田保东点了点头。

正事也说完了，我就打算和他扯两句闲话，然后告辞，于是就说：“‘明日田园’3月15号就开盘了啊，你看我这副总当的，公司这么大的事我都不知道。恭喜啊，田大哥，这一开盘的话，你可就要从亿万富翁升级为十亿级别富豪啦！”

田保东哈哈一笑：“兄弟你别介意啊，3月15号开盘这事倒不是地产公司小何他们有意不告诉你，实在是还没顾上呢，礼拜一刚拿到预售许可证，他们就忙着制定预售方案，昨天下午方案才送到我这来。”

我摆手笑道：“我明白，没关系的。”

田保东又笑道：“说起来这又是兄弟你的一功啊，之前咱俩在桑拿，你不是给哥哥我出了个‘中国最有良知开发商’的主意嘛，后来的宣传他们就是围绕着这个主题来的，效果还挺不错，所以才故意选在了3.15这天开盘。仔细算算，兄弟你可着实帮了哥哥不少大忙啊，上回在桑拿我就跟你说过了，等开盘了，你来选一套，算是哥哥我的一点心意，也当是公司对你提出这个方案的奖励。”

我笑了笑说：“田大哥，这可不行，我当时就是随口胡诌开个玩笑，哪会想到这么远啊，真正立了功的，是底下那些围绕着这句话做文章、最终把咱们的一句玩笑话，变成了一个很好地宣传主题的员工，要奖也应该奖他们，我哪敢要这么重的奖励啊，再说了，你都说了咱俩是兄弟，哪有兄弟给自家哥哥办点事还要奖励的道理。”

田保东摆摆手道：“兄弟，我不和你争这些，我实话告诉你吧，我已经跟小何打过招呼了，让他们事先挑两套位置好的给我留下来，我自己要一套，另一套就是给你准备的，你什么时候抽空过去看看，要是不中意的话，就让他们换一套，你要是不去看，那就只有我指一套给你了，到时候你可别嫌哥哥我挑的不好啊。”

我正要再推辞，她的秘书却敲敲门进来了：“田总，田园地产的何总过来找您，现在正在外边等着，您看是请他现在进来，还是等一会儿？”

“哈哈，说曹操、曹操到，我和常总刚才还正在说他那边的事呢。”田保东笑了笑说：“让他进来吧。”

何淳涵进来之后，先和我寒暄了两句，才笑嘻嘻的对田保东说：“田总，我今天来主要是有件事要麻烦您私人一下。”

“哦，私事？”田保东微微一笑说：“说吧，只要我能帮上忙的，一定给你办。”

何淳涵又笑嘻嘻的说：“田总您误会了，不是说这事是私事，还是公司的事，但是想请您以私人身份帮一下忙。”

田保东摆摆手，摇头苦笑道：“一会儿私事、一会儿公事的，小何你这是在绕我这老头吗，直说吧，到底怎么回事。”

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